資産活用

ここでは、「資産活用」 に関する記事を紹介しています。

マンション経営 不動産活用

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高利回りのマンション経営の基本は 魅力のあるプランニングです
いかにその土地を効率よく 賃貸面積を確保した 建物ができるか 

効率の良いプランニングと 商品的な魅力のある建物を
いかに建築コストを抑えてできるかです

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そして入居者に人気のある 魅力的な部屋の間取りができるか
できる限り 一般によくある 同じ間取りにしないことが原則です

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なぜなら 同じ間取りの部屋であれば 入居者は 新しい建物を選びます
これからは個性のある 特徴を生かした 魅力のあるマンションでなければ
勝ち残ってはいけません

またその建物が長期的に見て 商品力が落ちずに
最低でも50年、できれば100年位持続していきたいものです

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高利回りになるのは ローンを完済した 30年後からです
無借金ですから これが本当の 高利回りマンション経営となります
とにかく50年~100年間商品力を維持するが目標です

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高級な石づくりの鉄筋コンクリート構造の
マンションをローコスの建築費で建築することが
高利回りの賃貸マンションを可能にします

玄関トリアノン

長期の耐久性 魅力ある商品力 メンテナンスフリー 
ブリックスハウスをご検討ください 
 
詳しくはブリックスハウスのホームページをご覧下さい
お気軽にお問合わせ下さい(設計・不動産・工務店等歓迎)

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ブリックスハウスとブリックスクラブ各社は 
東日本大震災の復旧 復興を全力で支援しています
http://www.brix.co.jp
KA外観

超耐久建築が求められています
200年建築として要求されている条件には
デザインの持続性があります 建物そのもののデザインのみならず 
街並みとしてのデザイン性も重要です
ヨーロッパの組積造の建築のように伝統を受け継ぎ 建物そのものとしても 
街の景観に対しても優れたデザイン性を持ち続けることが大切です

2つ目の条件は建物コスト及びその耐久性です
日本の住宅の平均耐久年数は26年と欧米の50年から75年に比べて短く
人の一生のうちに何度も建て替える必要となり
一生のうちの建物コストは膨大となります

また現在の住宅はいくら維持管理を行っても
建物としての資産価値は右下がりの急勾配で
下がっているのが目に見えています

3つ目の条件は 地球環境を守ることに寄与することです
木造住宅 または 鉄筋コンクリートの合板型枠など
現代の建築工法は木材資源を大量に使用する 
植樹による森林化計画も追いつかず 
世界中の森林資源は枯渇してしまいます
同時サイクルで発生する大量の産業廃棄物の山
すなわちゴミの山からは有害物質が地中へと浸透し
川や海へと入り込む このような悪循環は地球上の
生態系にも影響を及ぼすことになります

以上さまざまな面から考えて 合板型枠などを使用しない
世界特許のブリックスハウス 石造り鉄筋コンクリート建築工法は 
最良にして 無二の これからの建築工法といえます
ブリックスハウスをご検討下さい

 詳しくはブリックスハウスのホームページをご覧下さい。
日本全国、沖縄、離島も対応しております。
お気軽にお問合わせ下さい。
(設計・不動産・工務店等の法人歓迎)

資産活用の基本は活用する土地に建築する 建物の商品価値で決まります
耐久性と商品価値から建物は 鉄筋コンクリートの建物が最適です

木造建築及びプレハブ建築は耐久性 商品価値から資産活用は不利です
耐用年数が数10年の建物では 投資した金額が戻る前に老朽化してしまいます

また賃貸マンションを建てれば儲かる時代は終わりました 空室が多くなりました
少子高齢化により賃貸物件を借りる 若い世代が減少したのです

これからの資産活用は今までとは違う 新しい時代に入りました
たとえば定期借地権では 今までは借地の期限には老朽化してしまい

建物を解体整地をすることになり解体費用が発生することになります
地主さんは契約前のままの土地だけがもどることになるだけです

たとえば耐久年数 数100年のヨーロッパ建築のような建物で
計画をしたらどうでしょうか 

定期借地が満了したとき 買主は借地を返還する期限までフルに
建物を活用していて解体費用は不要になる

立派に耐久性があり商品価値が残っていて あと50年以上活用できる建物であったら
定期借地権を貸した地主さん はまだ十分商品価値のある建物がそのまま戻ってきて

本来ならば新しい建物を建築すべきところ ただで建物が手に入る
定期借地権はこれまで魅力のある資産活用法ではなく むしろ敬遠されていた

ところがこの方法であれば 土地を貸す地主さんも 定期借地を借りる人も
双方に大きなメリットが得られることになる ではなにが これまでと違うのか

それは 耐久性の高い 耐久商品価値のある 鉄筋コンクリートの建物です

また その建物が 美しい自然石の鉄筋コンクリートであったら
さらに 魅力ある建物がローコストで建てられたらどうでしょうか

その建物は ブリックスハウスの 自然石鉄筋コンクリート工法です
外観は自然石づくりで 壁の厚さが250ミリある 
超耐久 鉄筋コンクリート建築です

 詳しくはブリックスハウスのホームページをご覧下さい。
日本全国、沖縄、離島も対応しております。
お気軽にお問合わせ下さい。
(設計・不動産・工務店等の法人歓迎)