資産活用

ここでは、「資産活用」 に関する記事を紹介しています。


鉄筋コンクリート住宅Brix
ブリックス
メール:info@brix.co.jp TEL:03-5695-8111


資産活用の基本は その土地の個性を熟知すること
立地条件 駅からの距離 地形 その他 いろいろな角度から観察する

土地には 長所 短所がある 短所を克服し 長所を活かす
いかに 優れた価値を引き出せるか
土地に建築する建物の商品価値で決定する

耐久性と永い商品価値から構造は 鉄筋コンクリート構造が最適
木造建築や プレハブ建築は 耐久性 性能や商品価値から資産活用は不利
耐用年数が数10年の建物では 投資した金額が 戻る前に老朽化してしまう

また賃貸マンションを建てれば儲かる時代は終った
少子高齢化により賃貸物件を借りる若い世代が減少したからだ

これからの資産活用は 今までとは違う 差別化を持った建物が大切だ
たとえば定期借地権などは 借地の期限には老朽化する耐久性が短いものは失格だ

建物の解体整地がかかり 解体費用が発生することになる
地主さんは 契約が満了した時 土地だけがもどる

たとえば耐久年数 数100年のヨーロッパ建築のような建物で
定期借地権で 計画をしたらどうか

定期借地が満了したとき 買主は借地を返還する期限までフルに
建物を活用していて 解体費用は不要になる

立派に耐久性があり商品価値が残っていて 
期間が満了後 あと50年以上活用できる建物であったら
定期借地権を貸した地主さんは
まだ十分商品価値のある建物がそのまま戻ってくる

本来ならば新しい建物を建築すべきところ ただで建物が手に入る
定期借地権はこれまで魅力のある資産活用法ではなく むしろ敬遠されていた

ところがこの方法であれば 土地を貸す地主さんも 定期借地を借りる人も
双方に大きなメリットが得られることになる 

それは 耐久性の高い 商品価値のある 鉄筋コンクリートの建物です
また その建物が 美しい自然石の鉄筋コンクリートであったら
さらに コストが それほど高くなければ

その建物は ブリックスの 自然石鉄筋コンクリート工法です
外観はヨーロピアン風の 自然石づくりで 
壁の厚さが250ミリある 
超耐久 鉄筋コンクリート建築です

 詳しくはブリックスのホームページをご覧下さい。
お気軽にお問合わせ下さい。
(設計・不動産・工務店等の法人歓迎)


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マンション経営 不動産活用

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高利回りのマンション経営の基本は 魅力のあるプランニングです
いかにその土地を効率よく 賃貸面積を確保した 建物ができるか 

効率の良いプランニングと 商品的な魅力のある建物を
いかに建築コストを抑えてできるかです

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そして入居者に人気のある 魅力的な部屋の間取りができるか
できる限り 一般によくある 同じ間取りにしないことが原則です

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なぜなら 同じ間取りの部屋であれば 入居者は 新しい建物を選びます
これからは個性のある 特徴を生かした 魅力のあるマンションでなければ
勝ち残ってはいけません

またその建物が長期的に見て 商品力が落ちずに
最低でも50年、できれば100年位持続していきたいものです


高利回りになるのは ローンを完済した 30年後からです
無借金ですから これが本当の 高利回りマンション経営となります
とにかく50年~100年間商品力を維持するが目標です

高級な石づくりの鉄筋コンクリート構造の
マンションをローコスの建築費で建築することが
高利回りの賃貸マンションを可能にします

玄関トリアノン

長期の耐久性 魅力ある商品力 メンテナンスフリー 
ブリックスをご検討ください 
 
詳しくはブリックスのホームページをご覧下さい
お気軽にお問合わせ下さい  (設計・不動産・工務店等歓迎)



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KA外観

超耐久建築が求められています
200年建築として要求されている条件には
デザインの持続性があります 建物そのもののデザインのみならず 
街並みとしてのデザイン性も重要です
ヨーロッパの組積造の建築のように伝統を受け継ぎ 建物そのものとしても 
街の景観に対しても優れたデザイン性を持ち続けることが大切です

2つ目の条件は建物コスト及びその耐久性です
日本の住宅の平均耐久年数は26年と欧米の50年から75年に比べて短く
人の一生のうちに何度も建て替える必要となり
一生のうちの建物コストは膨大となります

また現在の住宅はいくら維持管理を行っても
建物としての資産価値は右下がりの急勾配で
下がっているのが目に見えています

3つ目の条件は 地球環境を守ることに寄与することです
木造住宅 または 鉄筋コンクリートの合板型枠など
現代の建築工法は木材資源を大量に使用する 
植樹による森林化計画も追いつかず 
世界中の森林資源は枯渇してしまいます
同時サイクルで発生する大量の産業廃棄物の山
すなわちゴミの山からは有害物質が地中へと浸透し
川や海へと入り込む このような悪循環は地球上の
生態系にも影響を及ぼすことになります

以上さまざまな面から考えて 合板型枠などを使用しない
世界特許のブリックス 石造り鉄筋コンクリート建築工法は 
最良にして 無二の これからの建築工法といえます
ブリックスをご検討下さい

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