不動産ビジネス

ここでは、「不動産ビジネス」 に関する記事を紹介しています。

マンション経営 不動産活用


高利回りのマンション経営の基本は 魅力のあるプランニングです
いかにその土地を効率よく 賃貸面積を確保した 建物ができるか 

効率の良いプランニングと 商品的な魅力のある建物を
いかに建築コストを抑えてできるかです

外観casadAnge2la

そして入居者に人気のある 魅力的な部屋の間取りができるか
できる限り 一般によくある 同じ間取りにしないことが原則です

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なぜなら 同じ間取りの部屋であれば 入居者は 新しい建物を選びます
これからは個性のある 特徴を生かした 魅力のあるマンションでなければ
勝ち残ってはいけません

またその建物が長期的に見て 商品力が落ちずに
最低でも50年、できれば100年位持続していきたいものです

高利回りになるのは ローンを完済した 30年後からです
無借金ですから これが本当の 高利回りマンション経営となります
とにかく50年~100年間商品力を維持するが目標です

外観上大岡

高級な石づくりの鉄筋コンクリート構造の
マンションをローコスの建築費で建築することが
高利回りの賃貸マンションを可能にします

玄関トリアノン

長期の耐久性 魅力ある商品力 メンテナンスフリー 
ブリックスハウスをご検討ください 
 
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ブリックスは 
東日本大震災の復旧 復興を全力で支援しています
http://www.brix.co.jp
資産価値を守る建築

資産活用の基本は活用する土地に建てる 
建物の商品価値で決まります
耐久性と商品価値から建物は 
鉄筋コンクリートの建物が最適です

外観丸の内


木造建築及びプレハブ建築は耐久性 
商品価値から資産活用は不利です
耐用年数が数10年の建物では 
投資した金額が戻る前に老朽化してしまいます

また賃貸マンションを建てれば儲かる時代は終わりました 空室が多くなりました
少子高齢化により賃貸物件を借りる 若い世代が減少したのです

これからの資産活用は今までとは違う 新しい時代に入りました
たとえば定期借地権では 今までは借地の期限には老朽化してしまい

建物を解体整地をすることになり解体費用が発生することになります
契約前のままの土地だけがもどることになるだけです

ヨーロッパの建物写真


たとえば耐久年数 数100年のヨーロッパ建築のような建物で
計画をしたらどうでしょうか 

定期借地が満了したとき 買主は借地を返還する期限までフルに
建物を活用していて解体費用は不要になる

立派に耐久性があり商品価値が残っていて あと50年以上活用できる建物であったら
定期借地権を貸した地主さん はまだ十分商品価値のある建物がそのまま戻ってきて

本来ならば新しい建物を建築すべきところ ただで建物が手に入る
定期借地権はこれまで魅力のある資産活用法ではなく むしろ敬遠されていた

ところがこの方法であれば 土地を貸す地主さんも 定期借地を借りる人も
双方に大きなメリットが得られることになる ではなにが これまでと違うのか

それは 耐久性の高い 耐久商品価値のある 鉄筋コンクリートの建物です

また その建物が 美しい自然石の鉄筋コンクリートであったら
さらに 魅力ある建物がローコストで建てられたらどうでしょうか

メイン

その建物は ブリックスハウスの 自然石鉄筋コンクリート工法です
外観は自然石づくりで 壁の厚さが250ミリある 
超耐久 鉄筋コンクリート建築です
 
詳しくはブリックスハウスのホームページをご覧下さい
お気軽にお問合わせ下さい(設計・不動産・工務店等歓迎)


雪国の花 紫
 
ブリックスハウスとブリックスクラブ各社は 
東日本大震災の復旧 復興を全力で支援しています
http://www.brix.co.jp

定期借地権 にブリックス

資産活用の基本は活用する土地に建築する 建物の商品価値で決まります
耐久性と商品価値から建物は 鉄筋コンクリートの建物が最適です

在来工法などの建築は 耐久性 商品寿命から資産活用は不利です
耐用年数が短く 投資した金額を回収する前に老朽化してしまいます

また賃貸マンションの空室が多くなりました
少子高齢化により賃貸物件を借りる 若い世代が減少しています

定期借地権で 今までは借地の期限には老朽化してしまい
建物を解体整地をすることになり解体費用が発生することになります
地主さんは契約前のままの土地だけがもどることになるだけです

外観吉川

たとえば耐久年数 数100年のヨーロッパ建築のような建物で
計画をしたらどうでしょうか 定期借地が満了したとき 
買主は借地を返還する期限までフルに
建物を活用していて解体費用は不要になる

土地を貸す地主さんも 定期借地を借りる人も
双方に大きなメリットが得られることになります

是非 ブリックスハウスをご検討下さい

これからの資産活用は今までとは違う 新しい時代に入りました 
耐久性の高い 耐久商品価値のある 鉄筋コンクリートの建物です
その建物が 美しい自然石の鉄筋コンクリートであったら
魅力ある建物がローコストで建築できます
バブル前には外国人向けの高級賃貸マンションがヨーロッパの建物写真
多く建っていました 外国のプランはオープンプランニングで玄関に入ると
そこにはリビングがあり その奥にキッチンなどの水廻りがある

外国人は日本のアパートやマンションには住みません
特に欧米人には日本の建物は人気が低いのです

日本のアパートマンションは木造又はプレハブがほとんどで 住宅のレベルが低いためです
また間取りが一般的ものは 玄関ドアを開けるとすぐにキッチンとトイレがあり 洗濯機がおいてある 

マンションを新築する時も 今迄のような一般的な間取りや外観のものは
不人気で新築でも満室にするのが難しい様です

最近ではマンションも空き室が増えてきて 質の低い老朽化したものは
経営の採算が合わなくなってきています 
KA外観

そこでこれから建てるマンションを 外国人向けの様な 間取りにすることをお勧めします
その理由は 本来マンションは欧米が先進国であり 日本式スタイルはマンションには不向きです

部屋の広さが小さくても 国際的に比較しても 問題のある間取りを変えてはいかがでしょうか
どのマンションも同じ間取りでは それを選ぶ入居者も辛いものがあります

差別化として見るだけでも効果は上がると思います

 これからのマンションは採算効率の良いローコストで建てられる
ヨーロッパスタイルの 石造り鉄筋コンクリート ブリックスハウスをご検討下さい

 詳しくはブリックスハウスのホームページをご覧下さい。
日本全国、沖縄、離島も対応しております。
お気軽にお問合わせ下さい。
(設計・不動産・工務店等 法人歓迎)






KA外観
不動産投資 高利回り賃貸マンション経営について

不動産活用のうち賃貸マンションの高利回りの経営ついては
一定の法則があります その法則に合った 賃貸経営を
しないと長期的な安定経営は期待できません

最初のうちは良かったけれど 途中からあまり儲からなくなって
最後は 赤字になってしまうことがあります
 
満室保障があっても短期的には効果がありますが 
長期的に見たときには その他の対策も必要です

利回りは 年間の家賃収入を投資した金額で割ったもので計算をします
賃料は地域によってある程度相場が決まっています

問題は 効率の良いプランニングと 商品的な魅力のある建物を
いかに建築コストを抑えて建物ができるかです玄関トリアノン
またその建物が長期的に見て 商品力が落ちずに
最低でも50年、できれば100年位持続していきたいものです

効率の良いプランニングとはいかにその土地に対して
効率よく床面積を確保した建築ができるか そして
同じ床面積でも入居者に人気のある 効率的な部屋の間取りができるか
できる限り一般によくある同じ間取りにはしないことが原則です

なぜなら 同じ間取りの部屋であれば 入居者は 新しい建物を選びます
これからは個性のある 特徴を生かした 魅力のあるマンションでないと
勝ち残ってはいけません とにかく50年~100年間商品力を維持するが目標です
その様にしてはじめて高利回りのマンション経営が可能となります

本当に高利回りになるのは ローンを完済した 30年後からです
無借金ですから利回りは 100パーセント これが本当の
高利回りマンション経営です

まずは 高級な石づくりの鉄筋コンクリートできた
マンションをローコスの建築費で建築することが
高利回りの賃貸マンションを可能にします

長期の耐久性 魅力ある商品力 メンテナンスフリー 
ブリックスハウスをご検討ください 
 詳しくはブリックスハウスのホームページをご覧下さい。鳥白い鳩2羽

日本全国、沖縄、離島も対応しております。
お気軽にお問合わせ下さい。
(設計・不動産・工務店等の法人歓迎)