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儲かる情報は ゴミ箱のなかにある 不動産活用編

人によっては ゴミのように価値がない情報でも
活用のやり方によっては大きな利益を生みます

不動産は特に 活用次第では 大きな利益が出ます

1、崖地 のり地、傾斜地です
2, 狭小地
3, 旗竿地

これらの土地は 不動産情報 としては一般的には
あまり 好まれません 時には ゴミ箱に捨てられてしまう事もあります

当然ですが 土地の価格も 安くても 買手がつかないので
情報として 表に出ないでいることが 多いのです

このように 利用価値が低くて 売れないため価格も安いのです

そこでブリックスの RCU工法は そのような 土地の有効活用を
提案します

その一つは 崖地、のり地の活用です
市場価格の1/2の土地の価格でありながら

日本の住宅は木造住宅なので 崖地の場合 宅地造成をして
土地を平らに してからでないと 販売が出来ません
そのため 宅地造成に 費用と時間がかかります

そこで 登場するのが ブリックスのRCU工法です
宅地造成をしないで 道路面から直接建物を建てることができます
したがって 市価 の1/2の価格で買った土地に

ブリックスのRCU工法で建てると

土地が半分で仕入れができることになります

詳しくは ブリックスまで お問い合わせください

メイン

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建物の寿命を永く保たせるためには
建物の外側を 耐久性の高い材料で保護することです
耐久性の高い材料は天然石が優れています

中でも 花崗岩は緻密で硬いことから 
日本では古くから石材として使用されてきました
建物としては 国会議事堂の外装が 
日本国産の花崗岩(御影石)で出来ています

御影石の特徴は 建築の内外装の化粧材として
壁や床 また カウンタートップ その他 
墓石も御影石で出来ています

御影石は 耐久性 耐摩耗性 風化に強く 
磨けば光沢があり美しい材料です 

御影石は 成分に磁鉄鉱を含むものが多く
マイナスイオンを発生し 抗菌や防腐の効果があり 
エジプトのピラミッドのミイラが保管される部屋は
御影石が使われいることでも 有名です     

御影石は マグマが冷えて
固まった岩石 が地中で徐々に冷却固結した
深成岩の一種類で 本来は花崗岩(かこうがん)を指します

花崗岩の主要構成鉱物は 
黒雲母 白雲母 石英 カリ長石 斜長石です
磁鉄鉱 柘榴石 ジルコン 燐灰石のような
副成分鉱物を含むこともあります

日本での産地は 福島県伊達市の「吾妻御影」 
茨城県笠間市の稲田地区の「稲田御影」 
茨城県の桜川市の「真壁御影」などです

御影石の表面の仕上げ方法 には 
磨き仕上げには 本磨き 水磨き  
ジェットバーナー ウォータージェット サンドブラスト 
叩き 小叩き ビシャン ノミ切り 割り肌 
コブ出し つつき などがあります 

建物の全面を天然石で包まれた
ブリック建築

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地下室は ほとんどの建築制限がありません

1、建ぺい率        制限なし
2、容積率  制限緩和(50%緩和) 
3、北側斜線        制限なし
4、道路斜線        制限なし
5、高さ制限        制限なし
6、採光面積        制限なし
7、隣地建築制限     制限なし
8、日陰制限        規制なし
  その他

ただし 構造は 地下に建築する訳ですから
鉄筋コンクリート等で建築します

木造 や 鉄骨構造 では地下室は建築出来ません

1、建ぺい率の制限をを受けない ということは
  たとえば住宅地で建ぺい率 50㌫の地域の土地に
  地下室ならば 敷地に対して 100㌫が建てられるのです
  簡単に言うと 自分の敷地の隅から隅まで隙間なく
  地下室がつくれることになります

2、容積率(50㌫緩和)ということは
  たとえば容積率が 100㌫の地域では  
地下室をつくると 地上の建物のプラス50% 
合計 150%の 容積の建物が 建てられることになります

3、北側斜線の制限なし
  地下につくるわけですから北側に対する規制は
  まったくない訳です

4、道路斜線の規制なし

5、高さ制限なし
  天井の高い地下室がつくれます

6、採光面積の制限がなし
  使用用途により 採光の制限がありません 

7、隣地間建築制限がなし
  お隣りとの建築の間隔を地下室をつくるときには
  間を開けなくて建築が可能となります(一部地域を除く)

8、日陰規制がなし
  勿論ですが 地下なので日陰が出来ませんから
  日陰規制はありません

地下室は いろいろな特徴があります

敷地が狭くて希望の建物が建てられないとか
建ぺい率や 容積率が 低くて 厳しい地区など

地下室は 地上よりも 天井が高く 大きな部屋がつくれます
地下室をつくることによって ひと回り大きな家が確保できます

地下室は 地下の温度が一年をとうして 一定なので
夏は 涼しく 冬は 暖かい 快適な空間です
防音効果が高く音楽が楽しめ 地下は静かで安眠できます

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地下室建築には 石づくり建築の 外断熱で 内蓄熱の 
ブリックスの 鉄筋コンクリート 建築が最適です


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福島原発事故から月日が経ちました
まだに多くの人達が自分の故郷を離れて
避難生活をしています 
生まれ育った家も 生活してきた土地も捨てて 
帰りたくても帰れない 
辛い生活のことと思います 
もし自分が同じ様なことになったらと
考えてみると 
とても耐えられないことです 
原発事故は放射性物質が飛散して起こったものです

飛散した放射性物質は一時 東京や静岡県や全国的に
飛散しました


原発は沖縄県を除く
日本の各地にあります 
原発のほとんどは沿岸部にあり 
いつ同じ様な事故が起きるかわかりません


今度また 日本に起きたら 
重大な大打撃となることでしょう 
原発の再開の議論は早くても 
福島の避難者問題が片付いてからして欲しいものです 
万一事故が起きても 放射性物質から 
自分たちでは 避難することも難かしいことです 
せめて自分の家だけは放射性物質の被害を
受けにくい家にしたいものです 
放射性物質を防ぐには 
病院のレントゲン室の様に 
壁に鉛が使われます 
この鉛と同じ程度の効果は 
厚さが200ミリのコンクリートです 
ブリックスの建築は外壁が200ミリ以上のコンクリートの厚さがあります 
外壁は天然のみかげ石で覆われて 
外断熱になっています 
外壁の厚さは全部で250ミリあります 

これからの家づくりは 
ブリックスの建築で放射性物質を
少しでも
軽減してみてはいかかでしょうか


ブリックスの家づくりをご検討ください 


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ENMA

省エネルギー住宅を 建てるには
どのようなことを 工夫したら 効率のよい
省エネ住宅が 建てられるのでしょうか

日本の気候風土は 世界的にもまれな
寒冷乾燥の冬 高温多湿の夏 という
複雑な環境です その条件にあった建て方とは 

北海道と 沖縄では 建てる建物と 地域によって 
また 沿岸部と 山間部でも 異なります
さらに 地震 津波 台風 等の自然災害の対策も 
同時に検討が必要です

地球の温暖化対策として 国の次世代省エネルギー基準が
設けられてから 10年が経ちます
住宅を建てるときの 建築主の 設計・施工の仕様規定と
性能規定の判断基準の2本立ての規定です

住宅においてエネルギーの63%が 冷暖房と給湯で消費されております
省エネルギーで一番効果的な対策は 住宅の断熱性能 気密性能 蓄熱性能です

現代の在来の住宅は 外張りの断熱性や気密性は向上したものの
木造住宅の蓄熱性は その構造から 効果が期待できない性能です

この重要な3つの対策をすべて備えているのは
外断熱の鉄筋コンクリートの建物です

外断熱の鉄筋コンクリート住宅は その断熱効果と 
外壁の安全性が相反する施工となります
施工が難しく建築コストも高額です

そこで開発されたのが 世界特許の建築工法の
ブリックスハウスの外断熱工法です

自然石パネルを ユニットに組み立てるときに断熱材をセットして
積み上げて コンクリートを流し込むだけで
外断熱の建物がが出来上がります

外壁の自然石パネルは 4本のジョイントとコンクリートにより
固定されていて 外壁の安全性を確保しております

世界特許の 省エネ住宅 
ブリックス建築
 

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ログハウスは丸太を積み上げて家をつくります
太い丸太がダイナミックで大きな空間のデザインのハウスです

丸太の木の香りと温もりを感じる家です
別荘地の様な自然の環境にあった建物です

家族や仲間が集まり 何ヶ月もかかって 作り上げていきます
大きな丸太は重さが重く大きな丸太は重機で組み立ててつくります

自然の丸太は乾燥とともに 反ってしまい 隙間ができることもあります

木の丸太のログハウスと同じようにDIYでつくることができる
ブリックスのハウスがあります

レゴブロックのようなユニットを積み上げてハウスをつくります
自然石を埋め込んだユニットは間にコンクリートを流し込むだけで

外壁と内壁が一緒に完成する 鉄筋コンクリートの建物になります

自分の家は自分達で建てて見たいと思われる人は
是非ブリックスの建築をご検討ください


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外断熱の家 内断熱の家 両断熱の家

三者択一の建築士の試験のようですが
断熱の方法については 色々な説がありますが
正解は一つだけです

簡単な話ですが 建物を人の身体だと思って下さい
建物の構造体のコンクリートを
真夏の炎天下や 酷寒の冬の外に
放置したらどうなるか

結果はすぐに分かります
真夏の炎天下に置かれたコンクリートは50度以上の温度になり
熱くて手ではさわれない位になります

また 真冬の外に置かれた コンクリートは氷のように冷たく
同じく さわれない位に冷たくなります

コンクリートはなにも 喋りませんが
暑さ 寒さで 劣化が早く 寿命は短くなります
裸の状態のコンクリートには 保護するものが必要です

人間のように 真夏日には日焼けをしないように
衣類を身に付け 真冬には 防寒具を身につけます

すなわち 構造体のコンクリートの外側に
断熱材で保護するわけです

それに対して内断熱の家は 構造体のコンクリートを
外部に露出したものです 言うまでもなく
構造体にとっても 冷暖房のエネルギーについても
いいことは何もありません

両断熱の家の建物は 一見 一番 いい良いに見えますが
外断熱の分だけの効果はありますが
建物の構造体は外部の気温に影響を受けて
冬は 寒く 夏は暑くなります

せっかく 人がいる室内の温度が
内断熱で遮断されてしまい
木造の家のように 建物に蓄熱されません

以上の事から 結論として 外断熱の家が 正解です

ここで 木造の家の 外張り断熱の家については
木造の家は もともと 木造は 断熱材です
その断熱材で作った家の外側に断熱材で
覆うことは 二重の効果はありますが
外張りや 内張りなど あまり意味のないことです

外断熱工法はあくまでも コンクリートの様な
蓄熱性能のある構造体に 効果のある工法です
誤解のないよいにしましょう

ブリックスのRCU工法の家
自然石外断熱 鉄筋コンクリート構造の建物
ご検討ください


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